ООО "Торговый Дом "ЕваЛина".

Мультиарендность: новый подход к эффективному использованию коммерческой недвижимости

09.11.2024

Мультиарендность — это модель аренды недвижимости, при которой один объект арендуется сразу несколькими арендаторами. Этот подход набирает популярность в сфере коммерческой недвижимости, так как позволяет арендодателям повысить доходность, а арендаторам — сократить расходы, эффективно используя пространство. Сегодня мультиарендность применяется как в офисных помещениях и коворкингах, так и в складских комплексах, торговых центрах и производственных объектах.

Преимущества мультиарендности

1. Экономия и гибкость: Компании, особенно стартапы или небольшие фирмы, могут арендовать нужное им количество квадратных метров, не переплачивая за излишки.
2. Повышенная доходность для владельцев: Мультиарендная модель снижает риски из-за диверсификации арендаторов, так как потеря одного арендатора меньше влияет на доход.
3. Социальная и профессиональная среда: Арендаторы получают доступ к общим зонам и оборудованию, где могут взаимодействовать и сотрудничать, что полезно для нетворкинга.
4. Гибкость для арендаторов: Если компании требуется большее или меньшее пространство, она может расшириться или сократить арендуемые площади в рамках одного объекта.

Применение в разных сегментах

• Офисная недвижимость: Подходит для коворкингов и бизнес-центров, где компаниям нужны гибкие условия аренды.
• Торговые центры: Разделение на небольшие пространства под аренду позволяет привлечь больше арендаторов и разнообразить торговые предложения.
• Склады и логистика: Предоставление склада в аренду разным компаниям на одних условиях позволяет использовать склад максимально эффективно.
• Производственные объекты: Некоторые производственные площади можно сдавать нескольким арендаторам, каждый из которых использует часть мощности.

Риски и вызовы

1. Конфликты между арендаторами: При использовании общих зон могут возникать разногласия по поводу времени использования и содержания имущества.
2. Увеличение затрат на управление: Обслуживание здания и поддержка всех арендаторов требуют дополнительных усилий.
3. Риски простоя: Хотя мультиарендность снижает общий риск, при большом количестве арендаторов возрастает вероятность частичного простоя.
4. Сложности с обеспечением безопасности: Необходимо предусмотреть систему доступа и контроля для каждого арендатора.

Будущее мультиарендности

С развитием гибридных форм работы и растущей популярностью совместного использования пространств, мультиарендная модель аренды становится неотъемлемой частью коммерческой недвижимости. Автоматизация и развитие технологий «умного здания» способствуют адаптации объектов под разные группы арендаторов.